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突發!平湖要辦“商轉公”的購房者,這則公告一定要看

來源:平湖房產網(www.816037.tw)  2020-09-01 14:15:00

摘要:但無論如何,能用公積金還貸,終究還是一項惠民福利,畢竟3.25%的利率實在是低到不能再低,而平湖對于全日制本科生45萬的公積金貸款額度調整也是一份超級大紅包。福利該是你的,終究會給到!

昨天,平湖住房公積金官微發布了這么一則公告:



寥寥數字,信息量卻滿滿,稱得上是微言大義。


由于筆者最近正在看羅翔的新書,所以對日常一些公告的出發點頗感興趣。而有關于平湖商轉公的這則公告,它誕生的背景條件說白了就是——市公積金貸款資金賬戶余額真的很緊張。


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如果你近幾年在平湖買房使用過公積金貸款或者曾申請過商轉公,那你一定會對公積金放款速度“印象深刻”:一頭是開發商或者商家催著你趕緊支付尾款,另一頭是銀行告訴你公積金額度就這么點,大家都在排隊。


筆者曾打聽過市區某商業銀行每個月公積金能分配到多少額度,回復只有百來萬。如果這個回復是真實的,那滿打滿算按照一個申請人申請30萬來算,該行每個月能排到放款的客戶只有個位數,所以過審兩禮拜,放款等上好幾個月的事兒才屢見不鮮。


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這一現狀導致的另一后果就是,正因為公積金放款速度太慢,很多人買房就會遭遇開發商不準購房者使用公積金貸款這一項。雖說嚴格意義上,任何開發商都不得拒絕客戶使用公積金貸款買房,但實操過程中,尤其是供不應求的賣方市場條件下,永遠遵循的叫做“價高者得,資金回籠快者優先”的市場原則。你使用公積金貸款,那不好意思稍稍往后靠一下,別擋著全款的客戶啦……如果公積金貸款今天貸,一禮拜立馬給你放款,我估計所有開發商都不會排斥客戶使用公積金,說到底,還是一個放款快慢的原因導致的。


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而公積金貸款資金賬戶余額緊張,又是幾乎在全國所有熱門購房城市都普遍存在的問題。某種意義上,這跟國家養老金賬戶會碰到缺口是一樣的。都好比是一個大的蓄水桶,一邊在進水,一邊在水,現在進水速度快趕不上放水速度了,那放水這邊只能增加一些條件來降低放水速度,堵養老金缺口的方式是延遲退休年齡,而公積金賬戶緊張的解決方式就是,依照一定的條件,遵循先來后到原則放款。


而這次這則公告中的第一條也明確告訴了大家,“先貸先轉”。我們或許可以這么理解,大家同時去預約申請“商轉公”,其余條件都相仿,不存在逾期等不良行為,甲商貸已經貸了十年,乙商貸已經貸了五年,如果只能先放一筆貸款,甲優先于乙。


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而在公告的第二、第三條,則體現得更加明顯:商貸發放在2017年6月30日之前的,趕緊在今年年底前去辦理“商轉公”申請,而商貸發放在2017年6月30日之后的,沒有督促去辦。潛臺詞:商貸發放時間2017年6月30日前的,抓緊去辦理商轉公,在年底之前,你們的放款優先級是高于之后那幫人的,要轉抓緊轉!


順便我們再回顧下2018年重啟商轉公后,平湖辦理商轉公的條件:


1、首先你在平湖繳公積金

2、房產證已經辦出

3、正常還貸1年以上,近兩年沒有逾期記錄



而這次的這則公告一出,對于早幾年買房,現在符合“商轉公”條件的客戶來說是利好,因為政策向己方傾斜,放款會優先;而對于這兩年才買房并期待著盡早“商轉公”的客戶,恐怕又是一劑“再等等”的預防針。


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但無論如何,能用公積金還貸,終究還是一項惠民福利,畢竟3.25%的利率實在是低到不能再低,而平湖對于全日制本科生45萬的公積金貸款額度調整也是一份超級大紅包。福利該是你的,終究會給到!


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